Куда обратиться, если подъезду нужен ремонт?

Жилищным кодексом Республики Беларусь установлена обязанность собственников жилых помещений нести расходы по эксплуатации их общего имущества. Вместе с тем лишь небольшая доля работ по текущему ремонту в соответствии с постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства № 12 от 4 июня 2014 г. «Об установлении перечней видов работ по текущему ремонту жилищного фонда и порядке возмещения фактических затрат на текущий ремонт жилищного фонда», должна возмещаться собственниками и нанимателями жилья.
Так все-таки кто, как и за чей счет должен делать ремонт подъезда в многоквартирном доме? Об этом – в интервью с начальником отдела жилищно-коммунального хозяйства Дубровенского райисполкома Тамарой САПЕГИНОЙ.
—Тамара Владимировна, на сегодняшний день порядок организации и проведения работ по текущему ремонту жилфонда, источниками финансирования которых являются средства, вносимые собственниками и нанимателями жилых помещений, законодательно определен. Существует механизм, с помощью которого обслуживающие организации выполняют эти работы в соответствии с годовыми планами. Нет проблем и с компенсацией затрат на ремонт мест общего пользования. Что служит основанием для проведения обслуживающими организациями текущего ремонта в подъезде?
—Основанием для определения потребности в проведении работ по текущему ремонту жилищного фонда, которые финансируются за счет средств граждан, являются прежде всего неудовлетворительное техническое состояние конструктивных элементов здания и его инженерных систем (оборудования), а также периодичность проведения ремонтных работ. Кроме того, решение о необходимости проведения текущего ремонта в соответствии с законодательством могут принять сами граждане.
Важно отметить, что критерием определения необходимости выполнения текущего ремонта подъездов являются несоответствие конструктивных элементов и инженерных систем требованиям к их техническому состоянию, установленным техническими нормативными правовыми актами, а также наличие дефектов отделочного покрытия: сколы, выбоины, трещины, отслоения окрасочного и облицовочного покрытий, штукатурного слоя, наличие несанкционированных надписей и т.д. Если такие дефекты составляют свыше 40 % от общей площади конструктивных элементов подъезда, то должен производиться текущий ремонт всего подъезда. При наличии дефектов на незначительной площади производится ремонт отдельных конструктивных элементов либо локальный ремонт в пределах поврежденных участков.
—Когда подъезд находится в неудовлетворительном состоянии, его ремонт будет проведен, даже если не все жители согласны с его проведением?
—Совершенно верно. В обязанности эксплуатирующей организации входит обеспечение содержания подъездов в соответствии с техническими требованиями, предъявляемыми к конструктивным элементам и инженерным системам, и, если выявлены дефекты и неисправности, эксплуатирующая организация должна принять меры по приведению вспомогательных помещений жилого дома в соответствие с этими требованиями.
—А как быть в тех случаях, когда имуществу подъезда нанесен ущерб, не связанный с деятельностью человека? Кто заплатит за ремонт в случае вандализма?
—Если обнаруженные дефекты и неисправности не связаны с деятельностью собственников жилья, а к таковым можно отнести течь кровли, стыков стеновых панелей, повреждение трубопровода и т. п., то ремонт производится за счет собственных средств организации, осуществляющей эксплуатацию жилфонда, которая должна возместить понесенные затраты за счет виновного лица.
Что касается устранения дефектов вандального характера, то, если виновное в нанесении ущерба лицо не установлено, источником финансирования ремонтных работ становятся средства граждан.
Выявив в подъездах многоквартирных жилых домов строительные конструкции, не соответствующие требованиям, предъявляемым к их техническому состоянию, в результате совершенных вандальных действий, не позднее пяти рабочих дней с момента их обнаружения работники ЖЭС (ЖЭУ) обязаны: составить дефектный акт с указанием видов и объемов работ; ознакомить с дефектным актом не менее трех представителей общественности; составить локальную смету на выполнение ремонтных работ; обратиться в правоохранительные органы для установления виновного лица.
Об указанных фактах информируются заинтересованные жители подъезда, с которыми заключается договор на выполнение работ по устранению выявленных дефектов.
После завершения работ сумма, необходимая для оплаты, предъявляется населению путем выставления в платежном документе (извещении) о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.
Если виновные в нанесении ущерба вспомогательным помещениям жилого дома установлены, обслуживающей организацией проводится работа по взысканию с виновного лица фактических затрат за выполненные ремонтные работы, при этом гражданам возвращаются средства, ранее предъявленные для оплаты выполненных ремонтных работ, путем осуществления соответствующего перерасчета. В ином случае обеспечивать надлежащее техническое состояние вспомогательных помещений придется жильцам за свой счет.
—Тамара Владимировна, постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 4 июня 2014 г. № 12 «Об установлении перечней видов работ по текущему ремонту жилищного фонда и порядке возмещения фактических затрат на текущий ремонт жилищного фонда» произведено разграничение работ по текущему ремонту, выполняемому за счет бюджета, и по текущему ремонту — за счет средств жителей. Какие виды работ по текущему ремонту выполняются за счет жителей?
—Это расшивка швов, заделка выбоин, трещин, отдельных участков стен подъездов, за исключением вспомогательных помещений, предназначенных для размещения и обслуживания инженерного оборудования и инженерных сетей жилого дома (далее — технические помещения); восстановление штукатурки и облицовки стен подъездов и потолков подъездов, в том числе подвесных; выравнивание стен и потолков подъездов; восстановление и укрепление лепных декоративных деталей подъездов; заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных полах подъездов; работы по ремонту, замене покрытий полов подъездов без изменения конструкции; работы по ремонту, замене отдельных элементов мусоропроводов; малярные работы (в том числе окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, пергол, решеток, перил, поручней) в подъездах; ремонт печей, дымоходов. Еще раз подчеркну, что все эти работы проводятся в тех помещениях,которые не считаются техническими.
Все остальные работы по текущему ремонту жилищного фонда выполняются за счет бюджетных средств.
Из приведенного списка следует, что практически все работы по текущему ремонту подъездов должны выполняться за счет жильцов. За исключением некоторых, как, например, ремонт электрооборудования, замена светильников на лестничных клетках — это делается за счет бюджета.
Если текущий ремонт делается силами ЖЭУ, оплата должна производиться по жировке (появляется графа — текущий ремонт) полностью или в рассрочку на несколько месяцев. Жильцы также могут нанять для проведения ремонта частную фирму, в таком случае оплата производится в соответствии с условиями договора», — отметила Т.В.Сапегина.

Беседовала Ольга ЛЕБЕДЕВА.